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解析宁波未来发展的方向,宁波的未来会在杭州湾新区吗?

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  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-12 10:21:36

有许多人喜欢讨论宁波未来发展的方向,东南西北观点各不相同,那么宁波的未来到底在何方?

接下来胡经理(13221920000)从四个方向给大家深度解析一下!

舟山市定海区.jpeg

宁波向西发展:我认为是最不靠谱的观点之一,有崇山峻岭的阻隔,再说宁波是一个完完全全的港口城市,你让宁波离海越来越远,这极其不现实。

宁波向南发展:仍然是崇山峻岭,不过南面可利用自身优势充当宁波后花园的角色,中心南移性价比极低。

宁波向东发展:面朝大海春暖花开,向东拥抱的是宁波港,是整个世界,宁波绝对离不开港口,没了宁波港宁波什么也不是,向东不管从任何角度都没有问题。

宁波向北发展:向北是中国经济最发达的地区之一“长三角”,契合国家战略,不过由于宁波南北纵深过长,单靠宁波中心城区很难辐射至遥远的北部。

宁波市发展图1.jpeg

所以现在宁波的发展战略再清晰不过了,一方面将中心由三江口东移至东部新城,更好的掌控港口优势;另一方面通过前湾,慈溪,余姚打造宁波北部副中心,全面融入长三角!

很多人有疑问,为什么宁波的北部也要融入进来?杭州湾新区(前湾新区)到底是什么地方?

世界在变化,宁波也在变化。这些年,宁波转变发展观念,发展速度和质量一年一个台阶,跑出了高质量发展的宁波速度。这些年,市区内地铁城际建设如火如荼,城市高架不断扩大延伸,城市版图也在不断扩展;这些年,奉化设区了,梅山湾设综合保税区了,杭州湾扩容为前湾新区了,宁波自贸区扩容了。这些年,宁波机场二期三期都在扩建了,东钱湖要建一流国际会议中心和会展中心了。

宁波的大变化,也是由无数个这样的小变化汇聚而成的。而这些大大小小的变化,每一个宁波人都看在眼里,会意在心里。

打开宁波市的卫星地图,细细的琢磨一下,有一种思路可以值得借鉴:当我们把视线越过北部山麓时,我们就会顿感豁然开朗,宁波的未来蓝图几乎肉眼可见了。

宁波市发展图2.jpeg

宁波七山二水一分田的空间格局,从某种程度上影响了宁波的城市架构。如果说过去20年的发展宁波主要依赖三江口摊大饼式的扩展的话,那么时至今日,宁波城市的架构显然已经逐渐遭遇到瓶颈。

市区往西延伸到横街西就是四明山山脉了,往北就是自东往西的达蓬山五磊山山脉,往东南到东钱湖南侧山麓连绵至北仑。巨大的山脉,犹如一道道天然的屏障,阻隔着人流和城区的连绵。

在宁波2049城市战略中,已经明确了宁波城市“拥江揽湖滨海”的城市战略,在现有的框架下向东发展。

但这还不够,北上的方向必也同时要被容纳进来,因为这是融入长三角一体化国家战略和,宁波都市群最有直接的路径。

宁波发展都市圈.png

要知道在全国大城市里,宁波的土地资源其实是很紧张的,这是地形地貌决定的,而且截止到2020年统计,宁波城市化率仅仅74%,而深圳的城市化率是100%。按照如今宁波招才引智的速度,未来宁波城市的框架持续扩张是必然的,当出现市区人口暴增土地紧张的局面后,往往伴随传统市区土地价格持续高位运行,城市要长长久久的发展下去,或许只能将视野扩大一倍做大摊大饼的基本盘了。

于是,未来,越过北部山脉,将广袤的余慈前湾平原纳入市区基本盘,是宁波必然也是无奈的选择。

这对楼市来说,带来又是动态的发展过程,机遇和风险会同时并存。盘子扩大了,产业导入多了,人口增多了,宁波发的发展又会谱写怎样篇章,这是后话了。

如果宁波的市区边界就越过北部山脉触及到余姚慈溪并直达杭州湾。那么宁波的楼市格局也基本上重新改写了。也就是说,宁波城市架构会是双中心运行了,有点类似上海浦西和浦东大格局了。

宁波发展图3.png

可以预判的是,未来宁波传统中心到新中心之间在一定陆续会有很多大手笔规划,毫无疑问,就像浦东担当了上海经济扛把子一样,宁波新中心会代表着宁波未来全球竞争力,重点扛起破局争先的大旗。

要担当重任,必有政策和产业的重点布局,这是后话暂且不表,反正就是什么新兴产业优先往里砸,什么重大社会功能配套往里砸。肉眼可见的是双中心之间交通的畅达性,除了规划的二条城际地铁以外,肯定还需要直达快速主干路道,其战略重要性不言而喻,发展一定会强化。这个趋势千万不要不当回事,当年宁要浦西一张床,勿要浦东一间房,也许有人现在会说,余姚慈溪杭州湾都是大市远郊,但斗转星移N年后,你再看,“乡下妹子摇身一变就成名媛了”。

宁波市高速公路网规划布局示意图.jpeg

杭州湾新区也是长三角一体化战略下最值得期待的地区

近年来,已经有越来越多的环沪人,开始把目光锁定在杭州湾这个“超级城市IP”之上,不仅是因为沪杭甬大湾区有着太多想象的空间,也因为在这里安家的成本,较之主城区有着一份海风似的“轻盈”。

值得注意的是,不断提升的湾区能级,即将成型的“1小时生活圈”,使得杭州湾新区对上海、杭州的购房者的吸引力正急速加强。

宁波杭州湾新区.jpg

此外,杭州湾新区是宁波范围内唯一拥有国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区,浙江省制造业高质量发展示范园区 。

是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略叠加的交汇点、国家级经济技术开发区、国家级出口加工区、浙江省级海洋经济集聚区、浙江省级高新技术产业园区众多头衔的一个新区,更是宁波协调联动发展的重要引擎。

杭州湾发展图.jpeg

在“一体两翼”战略空间布局中,担当重要角色,正在形成新的区域经济增长极。

肩负着引领宁波城市群建设,加快环杭州湾地区合作发展,深入推进沪甬经济走廊建设,带动地区经济繁荣发展的重任。杭州湾势必将集中宁波最优质发展资源,成为宁波最具潜力及最有价值的区域之一。


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