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宁波不能办理抵押的房子有哪些类型

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-02 20:41:03

现在房屋的价格也是不断的在上涨,所以有很多人都会觉得房产是属于增值的商品,当我们在需要资金的时候,还可以当做救命稻草,我们可以房屋进行抵押来获取足够的资金支持,那么,下面我们来学习一下宁波房屋抵押贷款咋办?不能办理抵押的房子有哪些类型?大家有时间可以多看看。


宁波不能办理抵押的房子有哪些类型.jpg


宁波房屋抵押贷款咋办?

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)


宁波不能办理房产抵押贷款的房子有哪些类型

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,借款人再对此房产进行抵押,银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证,对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书,这类房产就不能上市交易,无法办理抵押手续,更不能办理房产抵押贷款。


以上就是有关宁波房屋抵押贷款咋办?不能办理抵押的房子有哪些类型?的全部内容,现在贷款的方式有很多,如果大家满足不了这些条件的话,那么我们可以通过网络借贷,但是风险会相对来说比较大一些,所以大家必须要多多了解房屋贷款方面的内容。


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