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房子卖了再买是首套还是二套?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-08-22 19:38:08

房子卖了再买是首套还是二套?


  1、当买房人把自己的房子卖了以后,再次购买的房子是否归于首套房一般都需要依据交易时所处的实际情况来进行具体分析,也就是需要依据房屋借款情况、买房款支付方法、是否过户等方面来进行判定。


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  2、假设买房人把自己的房子卖了,并且现已办理了房屋过户手续的话,那么买房人名下就现已没有房子了,而房屋挂号体系上也是无法查到买房人名下有这个房子的,所以再次购买的房子则是归于首套房。


  3、假设买房人把自己的房子卖了,但是还没有办理房屋过户手续的话,那么买房人名下就还有这套房子,而房屋挂号体系上也还可以查到买房人名下有这个房子的,所以再次购买的房子则是归于二套房。


  4、假设买房人是以借款的方法购买了房子,并且在房屋挂号体系上可以查到买房人名下有这个房子的话,那么再次借款购买的房子则是归于二套房。


  5、假设买房人是以借款的方法购买了房子,后来把房子卖掉了,并且在房屋挂号体系上也是无法查到买房人名下有这个房子,但是在银行征信体系上可以查到买房人拥有房屋借款记录的话,那么再次借款购买的房子则是归于二套房。


  6、假设买房人是以全款的方法购买了房子,后来把房子卖掉了,并且在房屋挂号体系上也是无法查到买房人名下有这个房子的话,那么再次借款购买的房子则是归于首套房。


  7、假设买房人是以全款的方法购买了房子,并且在房屋挂号体系上可以查到买房人名下有这个房子的话,那么再次借款购买的房子则是归于二套房。


  首套房和二套房的区别有哪些?


  1、首付份额的区别


  在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业借款首付份额是20%,二套房商业借款首付款份额为30%。


  2、借款利率的区别


  如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨份额肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房借款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。


  二套房认定标准:


  1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。


  2、未成年时名下有房产,成年后再借款购房。


  3、个人名下有全款置办住房,再借款购房。


  4、个人名下有借款购买住房,结清出售后再借款购房。


  5、首次购房运用商业借款,再次购房运用公积金借款。


  6、婚前一方曾有借款购房记录,婚后以另一方名义申请借款购房,但两人户口没有在一起。


  以上就是关于房子卖了再买是首套还是二套的全部内容了,不知道我们对于首套房与二套房的区别明白了没有,希望能协助到我们。


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