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银行为啥要对二手房停贷?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-08-10 18:41:50

二手房停贷背后,不单单是房地产调控的加码,还有整个楼市方针的倾斜。

    很多人解读方针,就一锅端的认为房子要涨要跌,读不懂方针背后的深意。

 

银行为啥要对二手房停贷?.jpg


    二手房停贷,有以下几个引导性目的。

 

    1、化解一手房积压,下降房企危险。

 

    有一些城市,二手房的价格还是相对较低的,加上人口的婚育率出生率较低,一手房商场相对冷清。

 

    二手房停贷,代表买一手房可以借款,尽管价格略高一些,但是首付成本会低。

 

    一手房假如销量上不去,关于借债造楼的房地产企业来说,压力会非常大,乃至可能会发生危险,殃及银行。

 

    所以,方针优先化解部分地区一手房滞销的尴尬局面。

 

    只有保证房地产企业活下去,才能有效的调控房地产的楼价。

 

    更况且,二手房自身和房地产企业无关,是不是能够顺利流转,关于商场没有太多的影响。

 

    没有借款的情况下,交易二手房显得更安全。

 

    2、下降银行借款,减轻银行的危险。

 

    银行和楼市的深度绑定,是支持最近几年楼市稳中有升的最大保障。

 

    可以说,楼市的价格危险,有很大一部分转嫁到了银行身上。

 

    房企的借贷和购房者的借款,以及造楼过程中基建、水泥、运输、装修等等环节,几乎都有借款现象的存在。

 

    可以说,一套房子有N多层的借款,金额远超房价自身。

 

    银行为了控制危险,保证一手房的安稳交易,必须有借款的扶持。

 

    这可以有效下降各个环节无法还贷的危险,使得总体危险可控。

 

    另一方面,二手房的停贷,可以有效下降房地产的杠杆,关于调控二手房也有很大的好处。

 

    3、保证无房者有贷可借,有房可买。

 

    二手房停贷,不针对首套购房者。

 

    也就是无房者,依旧是可以享受借款的。

 

    商场上有这样的情况,就是有钱人钱多的不知道怎么投资,拼命买房屯房炒高房价。

 

    无房者经济条件有限,买不起房。

 

    假如借款的方针关于有房者和房者是一样的,那么房子势必会越来越集中到有钱人手中。

 

    所以,有房者购买二手房的,停止借款,是关于无房者的一种保护。

 

    当然有人会说,没钱的连首付都交不起,有钱的可能也不在意全款。

 

    这没有办法,公正是相对的,起跑线差太多,终究是追不上的。

 

    4、分散持有,下降楼市的系统性危险。

 

    我们的楼市,一定是有系统性危险的。

 

    只不过由于房价坚挺,这种危险一时半会儿不会暴露出来。

 

    化解这种危险的最好办法,其实已经想到了,就是“房住不炒”。

 

    假如能平均的把房子分配到老百姓手里,人均都是1-2套房产,那么房子的系统性危险,自然就降到最低了。

 

    为此,引导买房者购新房,也是一种人群流量的引导,尽量保证房产资源平均分配。

 

    这种看似非商场化的调控手段,关于系统性的金融危机防范,对错常有用的。

 

    所以,二手房停贷这件事,完全没有问题,通过下降二手房的交易量,减少系统性危险,也是完全正确的做法。


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