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按揭贷款的房子多久能卖?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-08-08 13:00:55

按揭借款购买的房子多久能卖,没下房产证能不能卖,今天就来说下这两个问题。


  房子多久能卖最关键的问题就是有无房产证,如果没有房产证,那么是不能卖的,因为没有房产证的房子在房管局是不能办理转移登记的,也就是不能过户,不能过户的房子很少有人能接受的,可是现实生活中仍然有不少没下房产证的房子就进行买卖的情况,可是只是签订买卖合同,等房产证办下来后再进行过户,其实这个是有一定危险的,不管是房东还是购房者都不建议买卖没下产权的房子。


按揭贷款的房子多久能卖?.jpg


  对房东


  1、房东卖房肯定都想早日拿到钱,可是因为房产证没办下来,所以这种房屋暂时是无法借款的,如果买方要借款,那么只能付一部分首付给房东,一部分首付款关于房东来说意义并不大,因为大部分尾款还不知多久能拿到,如果是全款客户购买,客户也不可能直接就将全款给房东,也要押一部分比及过户完成才给尾款。


  2、有部分房东卖房是准备去购买其他房子,如果这套房无法过户,那么去买另外一套就是二套房,税费更高,如果借款暂时不还清,借款还是二套房,首付和房贷利率也将提高。


  3、房价是随时波动的,如果在等候过户期间房价暴涨,那么房东的损失是很大的,比方2017年限购后,很多未过户的房东都选择了违约,所以违约金是免不了的,也是一种损失。


  对购房者


  1、在等候办理房产证期间有可能出现方针变化,比方2017年全国各大城市限购,很多购房者都没了购房资格,或者在这期间借款方针发生变化等,所以是有方针危险的。


  2、房东可能违约,如果在等候期间房价发生较大涨幅,那么房东可能会违约不卖,到时候自己虽然得到一部分违约金,可是和上涨的房价比起来可能损失更大。


  3、房东一房多卖,因为房产证都是直接给房东,作为购房者来说很难在第一时间得到消息,有可能遇到房东拿到房产证后过户给其他人的情况,所以是有危险的。


  以上就是未下产权证的房屋买卖危险,如果是按揭借款买的房子有房产证什么时候可以卖呢?还需要看所在城市有无限售方针,很多城市是有房屋限售方针的,比方拿到房产证后三年才干买卖,或者两年才干买卖,自己的房屋是否在限售方针之前购买,如果是限售方针前购买,那么只需还完按揭就可以进行买卖了。


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