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中国楼市会不会重蹈日本泡沫覆辙?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-08-01 12:22:59

    30年前,日本楼市曾暴跌,整个日本跌去70%,东京很多区域跌去甚至90%,也就是说,1千万的房子,跌到100万以下。迄今为止,日本绝大多数地方的房价还不到当年最高点的一半。在日本,如果你和谁有仇,就劝他买房。

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    不过,我国的情况和当年日本不同:首要,土地是国家政府控制的;其次,人民币在资本项目之下还不能自由兑换、资本还不能自由进出,也就是说,我国是有防火墙的。

 

    注意到国内有个流行的说法,“日本失去了二三十年”。其实,这个说法是不恰当的,日本当年是自己主动刺破房地产泡沫的。去日本看一下就知道了,这二三十年,日本的经济转型升级挺成功的,是可以健康地可持续发展的。

 

    而我国现在恰恰也到了这个节点了,高房价绑架了实体经济,是的消费、投资下降,所以这几年,高层反复强调“房住不炒”,也显然看到了两害相权取其轻,高房价如果不扼制、不调整的话,我国的经济健康发展是很难的……

 

    另外,其实,当年日本房价暴跌的另一个主要动因是人口迅速的老龄化、高龄化。而我们这个势头和惯性更大。2026-2028进入高速期。随之而来的是房产价值泡沫的全面显现。而且,事实上,如果按房价收入比、人民币汇率等因素来看,现在我国的房价其实比日本当年还高,到了两害相权取其轻的时刻了,而且,早调整比晚调整好……

 

    再借着回复这个问题谈一下疫情,北美已经超过65%的人打了疫苗(至少打了第一针),群体免疫基本形成,meiguo8月将全面恢复开放(加拿大估计在9月,英国和欧洲的情况类似),回到疫情之前的状况……这次疫情之中,全世界科学家齐心协力,首要是疫苗以史无前例的速度推出、其次是各种新药和治疗方法推出,其实,欧美虽然感染数字很高,但从今年初开始,病重率和死亡率已然大幅下降,已经和以往的病毒性感冒类似。而与此同时,由于戴口罩、交际间隔,以及勤洗手,这一二年病毒性感冒的人数大幅下降……现在的疫苗也在不断地迭代,跟病毒的变异比速度……专家以为,新冠病毒已经进入长期流行阶段,现在情况恐怕至少还要持续两三年。但随着新冠病毒的死亡率逐渐接近甚至低于流感,全球范围的管控措施将不会趋严……点到为止吧。


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