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房贷正常还款,银行要收回贷款?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-07-24 10:42:53

 先说结论:95%的概率不会一次性悉数回收,可以比较放心了。那么,那5%的特殊状况是什么呢?且听我细细道来。

    一、先说房贷的批阅原理。银行房贷客户经理在对借款人进行尽职查询时,最首要的是考量如下几个方面:

 房贷正常还款,银行要收回贷款?.jpg

    1、征信。征信假如有污点,那么借款能批阅的概率极低。留意,这里的污点,概念很宽泛的,一般状况下,逾期方面,只需征信没有连续三次或者累计六次的逾期,就被视为征信合格;假如有呆账、丢失或者大额对外担保未偿还等,那必定通过不了。征信是门槛,有它不一定能批阅通过,但没它必定通过不了。

 

    2、收入。这个收入首要包括两方面的范畴:收入数量与收入质量。

 

    所谓收入数量,就是工资数,就是每个月挣多少钱。收入的具体数额,一般需要单位开具收入证明并加盖公章予以证实;假如月收入超过某个数值(我所在的城市阈值是5000元),还需要借款人提供收入相关的银行流水进行辅证。

 

    所谓收入质量,就是你能持续获得当前收入的稳定性,或者说你所从事工作的稳定性。公务员工作编大型国企央企等的收入质量,要高于小微企业从业者,这个无可辩驳。银行毕竟是企业,它也想让自己放出去的借款能回收来的概率更大,所以想把借款发放给更“靠谱”的人。(仅仅是对职业稳定性进行通俗地描述,绝无任何职业歧视)

 

    3、抵押物。对于房贷来说,就是你购买的房子的保值增值、房屋实体保全风险、处置难易等状况。对于一手房贷来说,只需能前期做项目准入,抵押物都是没问题的;对于二手房来说,只需房龄合规、方位适宜,基本也没什么批阅风险。

 

    了解了原理,再让我们回到这个问题本身。已经还款了好几个月了,收入证明被银行发现是假的了,怎么办?

 

    别着急。

 

    首要,银行在发现收入证明是假的后,大概率不会张扬、追责,毕竟当时已经做过尽职查询了,而收入作为重点查询方向,都没能发现问题;现在已经放款了,又说发现问题了,谁的责任?榜首查询人(经办客户经理)的责任呀!他不会傻到自己去揭发自己的工作失误的。即使问题反馈到支行行领导层面,基本也都会息事宁人,只需这笔房贷每个月都能正常还款,就不会被调取资料复查,收入证明为假这个事儿基本上永久不会被发现了。

 

    二、那么,为什么还会有5%的风险,可能提前回收房贷呢?

 

    这就得看收入证明为假这个事情,是怎么被发现的了。假如是经办支行的人员自己无意中发现的,那如上所言,基本没啥问题;但假如这个事情是被省行检查组、银保监会专项审计组等其他组织发现的,那么很倒霉,他们会把这个问题定性后反馈给银行分行,分行整改的方式,只能是提前回收借款以化解潜在风险。所以假如真碰上了这类状况,只能自认倒霉了,毕竟只需借款金额不是非常大,被抽中检查的概率微乎其微。


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