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给刚需买房提一点建议

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-07-21 11:40:37

不少人一辈子也只是购买一套房子罢了,所以关于买房这方面能满意的条件情况下尽量的满意,要不然咱们错过了,可能这一辈子也体验不到,又或者说有些东西选错了真的会懊悔一辈子。


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    五个买房的小建议,可希望能帮到你

 

    一、挑选好地段的房子。

 

    我国著名商人曾说过,买房看中的三大要素,地段、地段、还是地段。

 

    交通:

 

    千万不要去考虑飞机场,高铁站,火车站,日常日子并不会带来便利,反而会给自身的居住体验大大的打折。

 

    如果听到楼盘与飞机站,高铁站火车站这些已卖点的根本不用去考虑,因为普通人不可能常常需要乘坐这些长距离的出行工具的。

 

    重点的考虑地铁站,公交站以及自行开车的通行路况,因为这些才是咱们每天上下班都需要用到的出行交通工具,按键最好控制在500米以内,这才是最佳的挑选。

 

    孩子的教育配套:

 

    相信很多人买房都冲着学区房这个概念去,虽然学区房的整体房子价格看跌才能十分强,可是购买的时分价格也十分的感人,比周边的楼盘要高上20%~30%,这也是常态。

 

    孩子的教育,咱们挑选一些比较适中的学校就可以了,在学区房里边读书的孩子真的一定能考上清华北大吗?这也不一定,只不过是概率比较高一点罢了,可能在整体的教育氛围是好那么一点,可是孩子读书更关键的是看孩子自己。

 

    提供好的学习环境,关于孩子的读书肯定是有帮助的,可是这个帮助真的有想象中这么大吗?

 

    日子配套:

 

    日子配套靠得太近,太近了只会显得乱吵,甚至还有一些气味熏到房子里边来,在挑选周边日子配套的时分,800米左右的范围才是比较合适的,一方面远离闹区,另外一方面还可以保持呼吸新鲜的空气。

 

    好地段的房子不仅有更大的升值空间才能,即便在商场处于横盘的时分,抗跌才能也是比较强的。

 

    二、户型楼层挑选:

 

    户型:

 

    房子在同等面积的情况下,能挑选三房的就不要挑选两房,毕竟在日后的日子三房会逐渐地成为趋势所在,有部分家庭为了得到有用的改善,现已追求4房甚至是4+1房的户型了。

 

    89平方的房子咱们都现已觉得小了,可是没办法,现在现已开宣布79平方的三房,甚至是有部分地区开宣布69平方的三房,虽然面积小,可是五脏却俱全。

 

    一个房间,夫妻两人,另外一个房间孩子还有一个房间是作为杂物间或者是爸妈来到这边日子,又或者日后生二胎的时分,房子都能住得下。

 

    在经济允许的情况下,尽可能一步到位挑选3+1房,这样在未来都不用考虑换房的事情了,3+1房基本上一家7口人居住还算是挺宽余的。

 

    买房子最好挑选南北通透的户型以及边位,如果真的经济才能有限的时分,也尽可能的挑选朝南或者是东南向的房子,真没有得挑的情况下,挑选朝东的房子也不要挑选朝西和朝北。

 

    楼层:

 

    楼层在挑选的时分是十分的关键,楼层太高,一方面价格太贵,另外一方面等待电梯以及其他安全性的问题也并不是很好,行业内流传一句话,30层的高层挑选1/3以上2/3以下。

 

    不管是从性价比还是通风采光都处于优良的状态,这个楼层段也是最多人挑选的,不管在日后的二手房出售也是相对好出手的房源。

 

    三、银行贷款

 

    据相关数据统计,我国有87%的人在购房的时分都是挑选银行按揭的,有部分人即便有全款购房的才能,都是挑选银行按揭来购买房子。

 

    在挑选按揭的时分,根据自己真实的情况来进行贷款,有些人以为还款的利息很多首首付人都给了,那么就少贷款。

 

    我个人觉得银行贷款这方面,相对来说关于普通老百姓是这一辈子能借到最多资金,并且时间最长,利息最低地贷款,能尽量挑选30年的,就尽量挑选30年能挑选最大贷款额度就挑选最大贷款额度可能自己接触到的房贷以及金融类的东西比较多,所以有这方面的认可。

 

    大家也不要去纠结以后通货膨胀的东西,毕竟现在的钱才是自己口袋中的钱,想这么多未来的变数,没有人能决定得了?

 

    房子贷款的时分挑选等额本息的人群往往要比挑选等额本金的人更多,主要是本额本息每个月还款的方式是一样的,所以关于经济收入这方面的压力也不用这么大。

 

    在公积金贷款的时分挑选公积金贷款,不要浪费3.25%的年利率比银行的商业贷款要低1.8个点这是多么划算的事情。

 

    四、不要挑选公寓。

 

    购买房子的时分千万不要买商住性质的房子,这类型的房子不仅住起来闹心,在日后出手的时分更闹心。

 

    商住性质的房子也就是咱们常说的公寓住房,一般公寓都是十几户一层,居住的人群太杂乱,并且小区整体的管理是很难做得到位的,住公寓的时分交个管理费贵,并且水电费也更贵,全部都是按照商住标准来收取。

 

    可能会被工具的表面现象所迷惑住,例如买一层送一层公寓的单价,还带精装修出售,公寓的租金回报率高等等这类型的表面现象所迷惑,到最后才发现自己原来跳进坑里。

 

    去观看二手房交易商场公寓这类型的产品,在二手房交易过程中是十分的罕见,主要是公寓在交易的时分所产生的税费最起码10%,这只是最低的标准计算,我还见过有些人公寓从买到卖需要缴纳25%的税费。

 

    五、有自己的态度

 

    购买房子的时分必须要有自己的态度,看好房子要果断地出手,不要犹豫,不要听亲戚,不要听朋友,不是他们买房听他们太多了,往往就会错失一套好的房源。

 

    在现实日子中见过太多的说要回去问一下他的老爸,回去问一下他的亲戚,回去问一下他的朋友,最终没有一个能买得成的朋友。

 

    即便看房的过程中太多人也同样会产生太多的定见,往往定见不合一就会导致买不成房。

 

    买房的时分带上自己的老婆女朋友去看就行了,毕竟房子买了是日后自己两个人居住的重要,又不是亲戚朋友去居住,说什么惧怕被坑,在一手房这方面带谁去其实也差不多。

 

    至于二手房这方面,如果你真的是带一个买过房的人过去就莫非能逃得过坑了吗?只要真诚地去对待房产中介,房产中介相比,也不会用太多的套路,这是永久的定律,你不去套路别别人怎么去套路你呢,只有大家坦言相对才是最好的交易。

 

    总结:

 

    关于购买房子不可能买得到十全十美的,有些东西是要应该舍弃,有些东西不应该放弃,例如挑选三房的房子咱们就不应该放弃。

 

    又例如周边的配套并不是太完善的,咱们也是可以接受,毕竟一分钱一分货,在资金有限的情况下肯定是要舍弃一些,对自己用处并不是十分大的东西,假定咱们周边的配套在3公里以外又能怎么样开车去买个菜吃两天也是没有问题的。

 

    关于买房下手一定要快,有人说下手快了很容易就掉进坑里,那么我想问只要自己看上的整体地段还不错的房子,谁买了房掉进坑里了,最后还不是房子价格升值了。

 

    买房如果连地段自己都不会观看,那真的是要多去学习学习,要不然真的听中介忽悠,去买一些新楼盘或者不好的二手房,那才是掉进坑里。

 

    自己有理性的同时也要结合中介给到的定见,虽然中介说话有部分是忽悠,可是他们说的话也并非没有道理,咱们自己要归纳哪些东西是可以用的,哪些东西是不可以用的,不要全部抛弃,这对自己没有好处。


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