大城市的房价将来会大跌吗？

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作者： admin
发布时间：2021-07-21 11:24:42

大城市泛指那些城市规模大、人口众多、外来人口流动多的区域中心城市，那么按照这个标准来看，至少是东部省份前四、中西部省份前两位级别的城市。这些城市绝大多数都是人口和经济推升起来的房价，而不是由于普涨被迫带起来的。

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2017年开端的那波行情，是一线和新一线先涨，随后二线跟进，强三线紧随其后，一般三线和四五线根本都是跟风，因为这些城市经济平平、人口长期丢失、可用于住宅建设用地庞大，不存在主动性上行的基础。所以这类城市普遍已经步入有价无市的境地，开发商一旦大规模撤离，当地均价就是自由落体，因为二手房没有“定价权”，全靠开发商喊价带着往上走。

大城市本身本身也存在“一二三四五线”的区别，比如一环和五环肯定差距巨大，核心区和新区也存在很大差别。所以同一座城市，未来也会出现冰火两重天的楼市行情。而过去两年一些曾经火热的大城市跌幅20%左右时，其个别区块乃至下边整个区县出现了腰斩的跌幅。

这种区块为何跌的如此惨烈呢？其实就是开发商借普涨热度和八棍子撂不着的规划进行过度炒作。比如有些原本偏远的区块有一条地铁开工，然后又新建一所高校，这就成为了开发商炒作的主题，他们会宣称这边成为这座城市新的发展空间，成为潜在的新中新，事实上这些楼盘距离地铁口几公里远，高校对社区也没有任何就业或配套价值，于是在爆炒之后就是一地鸡毛，房子卖完了开发商直接拿钱走人，像济南某楼盘还被曝自己建了假地铁站吸引购房客。为卖房什么话都敢说，他们会管你交房后房价走势？到时业主住了两年都没等到地铁任何消息，医院商超等配套也都没兑现，但是房价却紧追主城区，那这种区块价格不腰斩才怪。

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