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邮政储蓄银行房产利息比房产按揭还低

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-07-14 14:18:07

一、基本信息

1、【成数】抵押物住宅总值7成,公寓,标准写字楼,别墅,总值6成;

2、【额度】上限3000万;

3、【利息】年利率4.785%起( 500万以下上浮10%,500-1000万上浮15%,1000-3000万上浮25% )

4、【还款】先息后本,随借随还,每年过桥;

邮政储蓄银行房产利息比房产按揭还低.jpg

二、准入条件

1、【年龄要求】18 -65周岁( 抵押人可放宽至70岁 );

2、【户籍要求】大陆人士;

3、【工作要求】

① 企业法人、股东或实际控制人;

② 借款人或配偶占股30%以上,且深圳公司实际经营成立半以上;

4、【房产要求】

① 房产类型:住宅、商住两用、公寓、别墅、写字楼;

② 房龄 ≦ 30年( 1990后 );

③ 房产过户时间 ≥ 3个月;

④ 公司名下物业准入;

⑤ 房产抵押在私人的不准入;

5、【征信要求】

① 近两年内逾期次数 ≤ 8个1,不能有3;

② 近两个月贷款审批及信用卡审批征信查询次数不超过3次,近半年不超过10次;

③ 当前逾期,需提供结清证明;

6、【限制条件】

① 禁止介入“ 两高一剩 ”行业的自雇人士,主要包括钢铁、造纸、电解铝、平板玻璃、风电和光伏等产业;

② 禁止介入黄、赌、毒色彩的低级娱乐行业;

③ 还款能力差或存在不确定性的客户群体慎入,如房产中介、建筑工人、家政服务人员等;

④ 经营性贷款必须用于个人经营,在符合当地监管要求的前提下,仍然需要有明确的贷款用途并符合以下要求;

◉ 不行以任何形式进入证券市场,或用于股本权益性投资;

◉ 不得用于房地产项目开发,或用于个人购买住房;

◉ 不得用于其他不符合当地监管规定的情况;

⑤ 借款人公司营业执照刚注册不准入;

⑥ 借款人仅限大陆户籍,港澳台及外籍人士暂不准入;

7、【还款能力】

企业、企业主及配偶的经营年流水至少要达到贷款金额的3倍,且总资产能够覆盖负债,资产较多或贷款成数低可酌情沟通;

三、所需资料

① 身份证;

② 户口本;

③ 婚姻证明;

④ 房产证;

⑤ 营业执照及公章;

⑥ 近半年银行流水;

⑦ 公司经营证明单据不少于3份( 不限于购销合同,订单等 )、公司经营场所租赁合同;

四、注意事项

1、 第三方个人或对公收款;

2、 还款方式须知:

① 以企业作为借款人,先息后本还款,每年过一次桥,期限 三年,且额度300万以上,要求每季度还5%本金 ;

② 以企业主或股东作为借款人,先息后本还款,每年过一次桥,期限五年 ;

③ 以企业主或股东作为借款人,等额本息还款,期限五年 ;

④ 以企业或股东作为借款人,等额本息还款,5年期按照20 年期测算的等额本息还款。(气球贷)但借款人和配偶征 信近一年内不得有逾期 ;

3、 房产类型对应最高抵押率

① 住宅抵押率最高70%;

② 商住两用、公寓、别墅、临街商铺、写字楼抵押率最高 60%;

③ 厂房抵押率最高50%

4、 认定评估公司:世联、戴德梁行、国策、同致诚、新永基、国众联、国房、国资源;

5、 原则上可贷额度按评估总值计算,如选择先息后本还款方式按净值计算;

总结前

先普及一下2018年最新银行贷款基准利率

一、各项贷款

① 一年以内(含一年)4.35 %

② 一年至五年(含五年)4.75%

③ 五年以上 4.90%

二、公积金贷款利率

① 五年以下(含五年)2.75%

② 五年以上3.25%

总结

不知道大家看懂了没有,先息后本每年需过桥一次,所以它的基准贷款利率是按 4.35% 来算;如果是等额本息按 5年来算,它的基准贷款利率是按 4.75% 来算。( 500万以下上浮10%,500-1000万上浮15%,1000-3000万上浮25% )。

大家拿出计算器算算吧,所以,利率不可能比房贷按揭还低的。

备注:以上信息以深圳为例。由于政策、地区等因素,大家得到的基本信息可能不一样。

声明:以上信息仅供参考,最终以银行机构发布为准。


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