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银行抵押贷款3.75%,按揭贷款转换成抵押贷款划算吗?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-07-14 14:12:50
银行抵押贷款利率3.75%,确实在经营性抵押贷款里面已经算很低了。比房贷基础利率LPR4.75%还要低100BP。

银行抵押贷款3.75%,按揭贷款转换成抵押贷款划算吗?.jpg

  但是做贷款,利率不是唯一考虑的因素。考虑的因素还有很多。
 
  比如房贷还款年限最长30年,还款方式有等额本息或者等额本金。所以均摊到每个月月供其实并不高。
 
  但是银行的经营性抵押贷款不同于按揭消费型抵押贷款。
 
  首先要看是否有经营资质能够满足银行要求。银行能否批的下来。
 
  第二:经营性抵押贷款,不同的银行的还款方式和还款年限是不一样的。
 
  一般有先息后本,等额本息,等额本金,但是最长还款年限一般只有20年。
 
  而先息后本一般只有一年期。每年归本,然后续贷。续贷留存在断贷风险。
 
  如果利率3.75%,但是还款方式是一年先息后本,我想一般人是很难到期一次性还本的。
 
  如果利率3.75%,贷款100万,最长等额本息20年,每月月供5928,那么如果现有房贷利率LPR上浮10%,利率5.28%来算,相对于房贷30年,每月的月供5540,但是月供还是比经营性抵押贷款少。
 
  综上所叙:适不适合改,不仅要看利率,还要看还款方式和还款年限来结合自身财务状况来综合评定。不一定利息低就好,利息高就不一定不好。最重要的是符合自己实际情况才是最好的。


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