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宁波市有房贷的房子可以抵押贷款吗?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-04-29 12:13:39

房屋如果选择贷款形式购买的话,是需要做一些贷款的合同啊还有相关手续的办理。如果已经有房贷的房子想要继续贷款的话是需要银行走正常程序和相关要求的限制的,那么,宁波市有房贷的房子可以抵押贷款吗?一起来了解一下。


宁波市按揭房贷款.jpg


有贷款的房子再次抵押,俗称二抵,二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。


一般来说银行和非银金融机构做二次抵押,必须要求房子一抵是银行按揭或者银行抵押,不能为个人抵押或者非银金融机构抵押,如果一抵是个人抵押或者非银金融机构的抵押,一般来说,是没有金融机构或者个人愿意再去做二抵的。


宁波市办理二次抵押的途径?

1、个别银行可以办理经营性二次抵押贷款

2、典当行、信保公司、信托机构旗下产品可以办理二次抵押贷款

3、个人出资方可以办理二次或者多次抵押贷款

宁波市二次抵押贷款要注意哪些?

1、贷款额度

房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下:

1)贷款额度=房屋价值 * 抵押成数 - 原贷款的本金余额;

2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。


宁波市如何办理抵押贷款?

1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。


上述的内容介绍了宁波市有房贷的房子可以抵押贷款吗?这个问题,需要按照正常的要求和程序进行审核和申请,符合要求的话才能申请贷款的。如何办理抵押贷款,要做好贷款申请,还有递交相应的材料以及房屋的评估,合同的签订等等,这些内容大家可以多了解一些,有很好的的参考价值。


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