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全面放开生育约束?面对高房价谁敢生

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-06-01 10:23:28

全面铺开生育束缚?面对高房价谁敢生

三胎铺开后,对全国大城市的新房供给商场会提出一些必定的结构性要求和挑战。

全面放开生育约束?面对高房价谁敢生.jpg

  1)原先的90/70政策部分区域会调整。即一个楼盘70%户型必须是90平米以下的政策会在部分省市做调整。应该依据本城市人口生育情况,放松这个政策操控。因为二胎和三胎比如会让三居和四居提高需求,则100平米、乃至120平米,即五口人,人均30平的居住空间也不为过。


  2)有条件的三胎家庭要买五居室。其实三胎家庭的人口绝对不止5口人(3个孩子+父母)。要考虑带孩子的保姆或许祖父母。因此,在任何一个大体量楼盘的供给上,规划部分和开发商要考虑四居和五居的份额问题。四居室起步,五居户型或许才是能够保障让三孩家庭正常日子的合理户型。


  现在市面上几乎很少看到五居室,这往往是开发商很少考虑的户型,三胎意味着五居规划将提上议事日程。


  不过留意了,这里是说有条件的,毕竟五居室意味着至少150平以上的大户型,在大城市这个总价不是一般人能够接受的。特别是北京,总价1500万,太难了。


  当然在核心地段,四居五居的优质户型会抢手!优质地段不仿制,同一地段的优质大户型需求增加,这样的房子长远看会增值。


  04


  三胎不会让学区房涨价


  学区房涨价仍是看整体需求

关于三胎是否会让学区房提价的话题,很有意思。观念各不相同。有观念认为,三胎会让学区房换手率变低,由于三个娃要用!这就相当于减少了供应量。的确有点道理。但小二认为三胎大概率不会让学区房提价。


  有一个说法是,买得起学区的家庭,跟生二胎、三胎的家庭原本重合很高,一个学区房用三个孩子,需求并没有大量添加。


  抛开钱银的要素,学区房提价最根本的还在于供不应求,只要人口整体是下降的,学龄人口下降了,学区房的需求就会自然下降。


  但最优质学区仍是会吸引全市人口迁移到这里来上学,所以学区房真正下跌的可能性仍是比较小。除非人口出世真的是断崖了……


  05 


  尾声


  未来影响房价的是财富增加不是人口增加


  躺平,成为内卷之后,又一个表达欲望不行完成的盛行词。不买房,不生娃,躺平的生活,无欲无求,三胎也就仅仅一个与己无关的方针罢了。


  小二想说的是,三胎对房地产市场,在全国范围内恐怕也是一个无感的存在。


  由于城市化高峰期已过,人口老龄化很难反转。高高的房价,与你生几胎关系不大。有钱人多买1-2个房间不是问题;没钱的,只要在一个房间里放一个三层床就行。


  影响房价的是有购房需求人口的财富增加和家庭的增加,而不是简单的人口增加。


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