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全面放开生育约束？面对高房价谁敢生
- 来源：
- 作者： admin
- 发布时间：2021-06-01 10:23:28
全面铺开生育束缚？面对高房价谁敢生
三胎铺开后，对全国大城市的新房供给商场会提出一些必定的结构性要求和挑战。
1）原先的90/70政策部分区域会调整。即一个楼盘70%户型必须是90平米以下的政策会在部分省市做调整。应该依据本城市人口生育情况，放松这个政策操控。因为二胎和三胎比如会让三居和四居提高需求，则100平米、乃至120平米，即五口人，人均30平的居住空间也不为过。
2）有条件的三胎家庭要买五居室。其实三胎家庭的人口绝对不止5口人（3个孩子+父母）。要考虑带孩子的保姆或许祖父母。因此，在任何一个大体量楼盘的供给上，规划部分和开发商要考虑四居和五居的份额问题。四居室起步，五居户型或许才是能够保障让三孩家庭正常日子的合理户型。
现在市面上几乎很少看到五居室，这往往是开发商很少考虑的户型，三胎意味着五居规划将提上议事日程。
不过留意了，这里是说有条件的，毕竟五居室意味着至少150平以上的大户型，在大城市这个总价不是一般人能够接受的。特别是北京，总价1500万，太难了。
当然在核心地段，四居五居的优质户型会抢手！优质地段不仿制，同一地段的优质大户型需求增加，这样的房子长远看会增值。
04
三胎不会让学区房涨价
学区房涨价仍是看整体需求
关于三胎是否会让学区房提价的话题，很有意思。观念各不相同。有观念认为，三胎会让学区房换手率变低，由于三个娃要用！这就相当于减少了供应量。的确有点道理。但小二认为三胎大概率不会让学区房提价。
有一个说法是，买得起学区的家庭，跟生二胎、三胎的家庭原本重合很高，一个学区房用三个孩子，需求并没有大量添加。
抛开钱银的要素，学区房提价最根本的还在于供不应求，只要人口整体是下降的，学龄人口下降了，学区房的需求就会自然下降。
但最优质学区仍是会吸引全市人口迁移到这里来上学，所以学区房真正下跌的可能性仍是比较小。除非人口出世真的是断崖了……
05
尾声
未来影响房价的是财富增加不是人口增加
躺平，成为内卷之后，又一个表达欲望不行完成的盛行词。不买房，不生娃，躺平的生活，无欲无求，三胎也就仅仅一个与己无关的方针罢了。
小二想说的是，三胎对房地产市场，在全国范围内恐怕也是一个无感的存在。
由于城市化高峰期已过，人口老龄化很难反转。高高的房价，与你生几胎关系不大。有钱人多买1-2个房间不是问题；没钱的，只要在一个房间里放一个三层床就行。
影响房价的是有购房需求人口的财富增加和家庭的增加，而不是简单的人口增加。
文章地址：/a/show-150.html
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