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宁波首日集中土拍遭疯抢!

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-29 15:43:00

255亿!这是宁波集中土拍首日狂揽的土地出让金,绿城和荣安合计出资146.7亿。

  宁波市六区,首日共成交15宗地块,12宗地块拍至封顶,起拍总价203亿元,总溢价52.36亿元,整体溢价率26%,竞配人才/租赁用房共9.14万平,其中租赁用房5.53万平。

宁波首日集中土拍遭疯抢!.jpg

1、封顶:12宗地块封顶,封顶率80%

  2、租赁自持之最:奉化江口地块,竞拍租赁用房11700平,自持比例达14.3%。

  3、单价之最:26978元/㎡+9400㎡租赁用房,宁波城投&万科拿下鄞奉宝地,创海曙新高。

  4、总价之最:绿城豪夺北仑通山未来社区地块,29.9亿摘得状元;华侨城&龙湖豪取滨江新城综合地块,29.3亿夺得榜眼,相差无几,这也是文旅大咖和商业大鳄联手杀入滨江新城,会是宁波第三座龙湖天街吗?滨江新城逼格再次拉高是肯定的了。

  5、大赢家:绿城斩获4宗地块,成今日大赢家,荣安则夺取3宗地块,今日的土地竞得方基本都是在本土有开发项目的,但也有很多大牌开发商还未出手,例如滨江、华润、中海等都是颗粒无收,明天还有机会拿地。

  6、板块新高:鄞奉(26978元/㎡+9400㎡租赁用房,宁波城投&万科)、姚江新城(22096元/㎡+6500㎡人才房,轨交&绿城)、下应(21286元/㎡,新希望)。

  7、黑马:江北童家地块远地铁,近工业园区,地块素质非常一般,且在限购圈内,但正式开拍2分钟不到,即达到封顶价,竞配人才房阶段也是疯狂竞价,最终佳源以12438元/㎡+10900㎡人才房拿下,佳源淡出宁波主城已久,此番再度以黑马角色杀回。

  8、冷门:姜山地块是今天最大的相对冷门,除了现房销售的下应地块和安置房之外,仅该地块未达到封顶价,被宁波市场出现的新面孔—又一家粤系房企越秀摘得。

01

  关键词:封顶

  12宗拍至封顶,封顶率达80%,超杭州。

  在限价严格,大多数地块需要毛坯交付的情况下,除了现房销售的下应地块、姜山地块以及骆驼安置房地块外,其余12宗地块全部封顶。如果下应地块不是现房销售的话,也会封顶。

  封顶速度也远超以往,最激烈的居然是江北童家地块,在正式开拍2分钟不到便达到了封顶价格。

  02

  关键词:人才/租赁用房

  竞拍人才房房共计3.61万平;租赁用房5.53万平。

  这次土拍还有一个变化,便是增加了竞拍租赁用房规则,首批29宗宅地,有10宗采取竞租赁用房,而其中的8宗都已在今天拍卖,12宗封顶,共竞配5.53万平租赁用房,按照80平/套来计算,意味着将减少约700套可售房源供应,核心区域甚至是市五区供不应求的局面将会愈发严重。

  03

  关键词:楼地价差进一步缩小

  楼地价差缩小至5000-6000元/㎡。

  尽管宁波此轮土拍大多采取毛坯交付,开发商在装修包的获利空间被截断,但是楼地价差仍旧进一步的缩小,基本上已经缩小至5000-6000元/㎡,甚至经过估算,一些开发商是要亏本销售的,双限下如何保证获利空间甚至不亏本,将成为房企的一大难题。

  在房企薄利拿地甚至是亏损拿地大环境下,盈利难的局面将会长期存在,减配、降标会是常态,房子的质量也将会是一个大问题,就如近期非常火的一个话题:高品质营造时代已经结束,楼市正全面进入品质倒退时代。

  高品质楼盘,且买且珍惜!

  04

  关键词:联合拿地

  名义上仅3宗地块联合拿地,后期不排除有新的合作方。

  在当前限价严、政策面严、拿地价高的大环境下,房企抱团取暖已成常态。

  但今天联合拿地的开发商较少,主要原因是非核心区域地块较多,除了核心地块和综合体地块对资金要求较高,其他区域不是很高。

  上半场告捷!

  宁波宅地断供已经近3个月,众多土地储备告急的房企亟需补仓,未进入宁波市场的房企也意图拿地打入宁波市场,首日的大赢家便是绿城和荣安,合计占比47% ,接近半壁江山。

  其中绿城虽然在杭州颗粒无收,但今天绿城还是大发异彩,夺取4宗地块,土地金额达82.8亿元;荣安也不愧是宁波头部房企,也是豪夺3宗地块,土地金额达63.9亿元。

  虽然此次采取了集中出让的政策,意图分散房企的火力,并且出现了大量的毛坯交付的非核心区地块,剑指稳地价、稳房价,但是我们依旧轻视了房企对于土地的需求,已经完成首次集中土拍的杭州、广州、重庆、无锡等,都表现出了极高的热度,所以宁波此轮的火热,也早在意料之中。

  此时的杭州湾新区受到了强烈的压迫感,靠近宁波,同时也是宁波管制着,将来宁波限购,杭州湾会不会成为第一首推呢?敬请关注!

宁波首轮土拍计划名单.jpeg





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