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宁波小产权房可以办理房产抵押贷款吗?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-25 10:36:32

当人们继续用钱的时候,也都是想各种的办法去借钱,不管是亲戚朋友或者银行借款组织,一旦额度需求过大,宁波房产典当借款成为我们的必要选择,可是,宁波房产典当借款不是你想贷就能够贷成功的,要知道现在很多人的房产是属于小产权房,所以这就涉及到小产权房能否处理宁波房产典当借款了。就这一问题,下面宁波贷款网胡经理(13221920000)就和我们一起了解一下了。


宁波小产权房可以办理房产抵押贷款吗?.jpg


  信任很多人的名下有小产权的房产,所谓小产权房产就是指在集体所有的土地上建设的房子,这样的房产并不具备国家颁发的房屋产权证,因此,在处理房屋典当借款的时候,很多金融组织是拒绝处理小产权房产的典当借款的。


  我国的小产权房主要有三种类型,第一种是占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流通,用于商品住宅开发的违法建筑;第二种是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房;第三种是在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。


  我们来看一下小产权房的定义:


  小产权房是指在乡村集体土地上建立的房屋,其房主并未交纳土地出让金等费用,其产权证不是由疆土部颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”其实就是,小产权房的居住人只有使用权,没有所有权。不能获得土地使用证和契税证,小产权房的房产证当然也不是真正意义上的产权证明。所以,依然产权不在房主的手上,这套房产自然也就不能上市交易,更何况作为典当物处理宁波房屋典当借款呢。


  小产权房的土地属于不合法的出让,因此无法从国家获得有效的土地使用资格,同样无法处理合法的土地使用资格证。而对于银行来说,这样的小产权房是不具备典当的资质的,因为房屋的所有权不属于借款申请者,一旦放款,银行的资金风险会非常高。另外,小产权房极易出现纠纷,会影响房产最后的归属,所以银行也不会将小产权房作为典当物进行借款。




  胡经理(13221920000)再为我们介绍介绍,什么样房子的才干处理宁波房屋典当借款:


  1.要典当的房屋必须产权清晰,借款人必须拥有典当房产的全部产权或征得所有产权人的同意;


  2.要典当的房产不能是公益用途房屋,比如学校、幼儿园、医院等;


  3.所典当房产名下没有其它未结清的借款,大多数的借款组织不接受房屋的二次典当借款,碰到二次典当借款需求我们就应该找担保公司活着第一次借款的组织咨询处理;


  4.要典当的房屋房龄一般要小于20年,面积要大于40平方米;


  5.如果是经济适用房房龄必须满5年,根据国家规定未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能处理宁波房屋典当借款;


  6.所典当房屋不能再在当地政府规划的拆迁范围之内;


  这下我们理解为什么小产权房不能处理宁波房屋典当借款了吧,所有产权不清楚的房屋处理宁波房屋典当借款都是比较难的,建议我们考虑用其他房屋处理,或者考虑其他借款方式。


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