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买房子借款多久能下来？没还清借款的房子能卖吗？

  • 来源：
  • 作者： admin
  • 发布时间：2021-05-19 11:04:17

　一、买房子借款多久能下来


　　一般借贷人向银行提交材料后，银行会进行审查，借款资料在悉数齐全并且审批通过的情况下，银行会在1——2周放款，正常情况下不会超过15天，详细还是要看所贷银行的办事效率。假如审批时间太久，借贷人可以向银行咨询一下原因。


　　此外，个人处理公积金借款审批在15个工作日，抵押是10个工作日，组合借款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是商业借款的审批效率比较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。

买房子借款多久能下来？没还清借款的房子能卖吗？.jpg

　　二、没还清借款的房子能卖吗？


　　1、二手房买卖中，假如买家是全款购买的话，就比较简单了，卖家只需向银行申请提前还款，然后将房子解押就可以了。但假如买家也需求借款的话，这时就需求处理转按揭了，即由该房子的买方继续偿还卖方的按揭房款。


　　2、因为卖家的房子“有贷在身”，也便是说其房产还在银行抵押，需求还清剩下房款才干解押，那么在出售此类房产时，中介方一般建议让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方法，这种方法也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才干继续申请借款，借款审批通过后就可以进行过户手续。


　　3、虽然这样做的确提高了财物的周转效率，但有可能隐藏三大风险：一是卖家对价格反悔；二是在买家已垫资解押房产，但还没有处理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷；第三便是卖家恶意诈骗。


　　4、为了躲避此类风险，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力，其实，房子公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房子通过公证之后就归买家。


　　5、也便是说，在未处理产权过户前，房子的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房子卖给第三方，房子的产权就会发生变化；若卖家存在债权债务纠纷，法院就会将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。


　　借款买房会多办一个他项权证放在银行，银行会在房产证下发后到房地局处理抵押挂号，然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押挂号章之后就会将房产证原件发还给借款人。房产交易完成之后处理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也便是说，交易双方需求在一个月内携带相关资料前往房子交易申请处理。去处理挂号需求携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。



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