欢迎访问融350官方网站,品质助贷源于专业!                      本站已通过公安备案(备案号33021202001602)请放心浏览!

贷款资讯

联系我们

业务热线:13221920000

贷款资讯

买房子借款多久能下来?没还清借款的房子能卖吗?

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-19 11:04:17

 一、买房子借款多久能下来


  一般借贷人向银行提交材料后,银行会进行审查,借款资料在悉数齐全并且审批通过的情况下,银行会在1——2周放款,正常情况下不会超过15天,详细还是要看所贷银行的办事效率。假如审批时间太久,借贷人可以向银行咨询一下原因。


  此外,个人处理公积金借款审批在15个工作日,抵押是10个工作日,组合借款一般也在15个工作日到30天左右。值得注意的是商业借款的审批效率比较高,一般在面签且所有证件齐全的情况下在5——7个工作日左右就能放款。

买房子借款多久能下来?没还清借款的房子能卖吗?.jpg

  二、没还清借款的房子能卖吗?


  1、二手房买卖中,假如买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款,然后将房子解押就可以了。但假如买家也需求借款的话,这时就需求处理转按揭了,即由该房子的买方继续偿还卖方的按揭房款。


  2、因为卖家的房子“有贷在身”,也便是说其房产还在银行抵押,需求还清剩下房款才干解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方法,这种方法也是目前行业的普遍做法。解押后,买家才干继续申请借款,借款审批通过后就可以进行过户手续。


  3、虽然这样做的确提高了财物的周转效率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有处理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三便是卖家恶意诈骗。


  4、为了躲避此类风险,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实,房子公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房子通过公证之后就归买家。


  5、也便是说,在未处理产权过户前,房子的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房子卖给第三方,房子的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。


  借款买房会多办一个他项权证放在银行,银行会在房产证下发后到房地局处理抵押挂号,然后在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖上抵押挂号章之后就会将房产证原件发还给借款人。房产交易完成之后处理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也便是说,交易双方需求在一个月内携带相关资料前往房子交易申请处理。去处理挂号需求携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。



文章地址:/a/show-126.html