宁波公积金贷款你需要了解这些事儿！

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作者： admin
发布时间：2021-05-19 10:54:56

公积金借款你需要了解这些事儿！

　　虽然理论上公积金的用途很广泛，可是和大部分人关系最大的无非就是买房和租房，最新出台的《关于发展住宅公积金个人住宅借款事务的通知》》（也就是大家口中的“房贷新政”）那么房贷新政对公积金借款有哪些影响呢？

　　一、“新政”带来的好消息

　　1. 关于使用公积金借款买房：新政规定，连续足额缴存住宅公积金六个月(含)以上，即可申请住宅公积金个人住宅借款（之前的规定是缴存满12个月）。

　　2. “新政”要求，各地要实现住宅公积金缴存异地互认和转移接续。这意味着：

　　第一，在异地交纳公积金的同学在老家买房也能够申请公积金借款啦。（注：需持工作地住宅公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住宅公积金管理中心申请）；

　　第二，曾在异地交纳公积金的同学，根据原缴地公积金管理中心出具的缴存证明与现所在地兼并计算。这样，就很容易满足第一条规定的“足额缴存六个月”的要求了。

　　3. 根据“新政”，取消住宅公积金个人住宅借款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据了解，这些中间费用一般占公积金借款总额的千分之三至千分之四，最高可达千分之八。以100万的公积金借款为例，取消4项收费最高可省8,000元。

　　二、使用公积金借款买房的约束条件

　　公积金借款买房当然比商贷合算许多，但也不是全无约束，已经或许准备用公积金借款的人，可能已经发现其流程之杂乱、规定之繁复。其实，准备申请文件之外，借款时还需要注意限额的规定。

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　　关于公积金借款，我们有一些不算是经历的理财建议，如下：

　　1. 假如条件允许，可合理拉长借款年限

　　公积金借款有上限，所以对买房首付款有限的人来说，可能需要商贷+公积金借款的组合借款方式。大家知道，商贷利率高于公积金借款利率，所以假如提前还款应该优先尽快还完利率高的商贷。按照这个思路，也能够拉长公积金借款期限，缩短商贷期限（利息也会随之减少）。这样，在每期还款额差不多的情况下，就能使还款额中商贷所占的部分更大。

　　例如：相同是100万的商贷+100万公积金借款，15年商贷+30年公积金借款的组合比15年公积金借款+30年商贷合算。

　　2.多人申请公积金借款有诀窍

　　目前公积金借款政策中，公积金借款的年限是根据房龄和主贷人的年龄来决定的。So,如夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金借款期限。相同，父母和子女的组合，也能够如此。

　　3. 购房前提前停止提取公积金

　　正在租房而且暂时没有买房打算的同学，可先使用公积金来交纳房租，可是一旦计划买房，最好提前停止提取公积金。这是因为，公积金借款额度有上限，账户里留太多钱未必都用得上，可是，余额过低也可能会影响借款的支付。

　　租+贷的形式能更充分利用公积金。可是需要借款人保持对自己公积金账户余额的了解。

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