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宁波公积金贷款你需要了解这些事儿!

  • 来源:
  • 作者: admin
  • 发布时间:2021-05-19 10:54:56

公积金借款你需要了解这些事儿!


  虽然理论上公积金的用途很广泛,可是和大部分人关系最大的无非就是买房和租房,最新出台的《关于发展住宅公积金个人住宅借款事务的通知》》(也就是大家口中的“房贷新政”)那么房贷新政对公积金借款有哪些影响呢?


  一、“新政”带来的好消息


  1. 关于使用公积金借款买房:新政规定,连续足额缴存住宅公积金六个月(含)以上,即可申请住宅公积金个人住宅借款(之前的规定是缴存满12个月)。


  2. “新政”要求,各地要实现住宅公积金缴存异地互认和转移接续。这意味着:


  第一,在异地交纳公积金的同学在老家买房也能够申请公积金借款啦。(注:需持工作地住宅公积金管理中心出具的缴存证明,向户籍所在地住宅公积金管理中心申请);


  第二,曾在异地交纳公积金的同学,根据原缴地公积金管理中心出具的缴存证明与现所在地兼并计算。这样,就很容易满足第一条规定的“足额缴存六个月”的要求了。


  3. 根据“新政”,取消住宅公积金个人住宅借款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。据了解,这些中间费用一般占公积金借款总额的千分之三至千分之四,最高可达千分之八。以100万的公积金借款为例,取消4项收费最高可省8,000元。


  二、使用公积金借款买房的约束条件


  公积金借款买房当然比商贷合算许多,但也不是全无约束,已经或许准备用公积金借款的人,可能已经发现其流程之杂乱、规定之繁复。其实,准备申请文件之外,借款时还需要注意限额的规定。


  公积金借款买房当然比商贷合算许多,但也不是全无约束,已经或许准备用公积金借款的人,可能已经发现其流程之杂乱、规定之繁复。其实,准备申请文件之外,借款时还需要注意限额的规定。

宁波公积金贷款你需要了解这些事儿!.jpg

  关于公积金借款,我们有一些不算是经历的理财建议,如下:


  1. 假如条件允许,可合理拉长借款年限


  公积金借款有上限,所以对买房首付款有限的人来说,可能需要商贷+公积金借款的组合借款方式。大家知道,商贷利率高于公积金借款利率,所以假如提前还款应该优先尽快还完利率高的商贷。按照这个思路,也能够拉长公积金借款期限,缩短商贷期限(利息也会随之减少)。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。


  例如:相同是100万的商贷+100万公积金借款,15年商贷+30年公积金借款的组合比15年公积金借款+30年商贷合算。


  2.多人申请公积金借款有诀窍


  目前公积金借款政策中,公积金借款的年限是根据房龄和主贷人的年龄来决定的。So,如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金借款期限。相同,父母和子女的组合,也能够如此。


  3. 购房前提前停止提取公积金


  正在租房而且暂时没有买房打算的同学,可先使用公积金来交纳房租,可是一旦计划买房,最好提前停止提取公积金。这是因为,公积金借款额度有上限,账户里留太多钱未必都用得上,可是,余额过低也可能会影响借款的支付。


  租+贷的形式能更充分利用公积金。可是需要借款人保持对自己公积金账户余额的了解。


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