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宁波商业房贷和公积金房贷有什么区别？
- 来源：
- 作者： admin
- 发布时间：2021-05-18 13:24:43
宁波商业房贷和公积金房贷有什么区别？区别一借款来源和发放对象不同。商业借款的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金；公积金房贷则是公积金缴存人交纳的资金。商业房贷针对所有契合条件的社会公众开放；而公积金借款则只对公积金交纳者开放。
区别二借款方法和利息用处不同。 商业房贷是商业银行等放贷机构自营借款，而公积金房贷则是公积金管理中心经过银行托付发放的借款。商业房贷的利息是商业行为的盈利归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规定用处只能用于保障性住房建设。
区别三审批程序和审批机构不同。商业房贷主要经过银行审批，主要是考虑个人的资信状况，决定权在商业银行；公积金房贷则需要经过公积金管理中心审批，只要交纳了公积金的人都可以申请动用，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。 从审批过程时间和难度来说公积金借款审批的过程更复杂，时间更长，审批条件要求更严格。
商业房贷和公积金房贷有什么区别？
区别四借款利率不同。这是两者最重要的差别，也是房贷选择者最看重的。商业借款的利率比公积金借款利率一般要高一个百分点以上，这是他们的本质决定的，前者主要是要盈利，后者主要是保障社会住房方针。
区别五借款年限和借款额度不同。具体规定要看不同商业银行和当地公积金管理中心的规定：一般来说商业借款可以选择的还贷期更长更灵活额度更高。
区别六：还款方式不同。商业借款可以选择的还款方式非常多，在提早还款的问题上也比较自由灵活。一般商业借款在满一年后，每年都可以提早还款。 相比之下，公积金借款的还款方式比较单一，以等额本息和等额本金两种方式为主。此外，公积金借款只有一次全额还款的机会。
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